住宅ローンの選び方・返済方法について




住宅ローンには元利均等返済方式と元金均等返済方式の2種類の返済方法があります。
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この返済方法の選び方も住宅ローン選びのポイントです。
まず元利均等返済方式ですが、これは元金と利息を合わせて毎月の返済額が常に同じになる返済方法です。一方、元金均等返済方式は毎月の元金返済額が同じで、これに利息額を足した金額を返済する方法です。
元利均等返済方式は返済当初は元金より利息に返済する割合が多いです。逆に、元金均等返済方式は毎月一定額の元金を減らせるので元金の減りが早くなり、支払う利息も少なくなります。
だからと言って、元金均等返済方式の方が優れた返済方法というわけではありません。元金均等返済方式は返済当初の返済額が元利均等返済方式より多いので、毎月の返済が生活への大きな負担になりやすいです。
毎月の収入や子供の教育費、車のローンなど住宅ローン以外の返済状況などを考慮して、余裕があるなら元金均等返済方式、無理せず返済したいなら元利均等返済方式を選ぶのが無難です。
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